부동산 공부 (1) 용적률 이해하기

1. 들어가며

부동산을 알아보는데 용적률을 왜 이해해야할까?

토지의 가치는 건물을 얼마나 크게, 높게 지을 수 있느냐로 결정된다. 특히 서울의 땅값이 비싸기 때문에 용적률의 가치가 중요하다. 

 

2. 용적률이란?

용적률이란? = 건물의 연면적/대지면적

 

ex. 아래 건물이 있다고 하자. 

4층	50평
3층	50평
2층	50평
1층	50평

각 층의 바닥면적을 합한 값인 200평 (건물의 연면적) 건물이 100평대 땅 (대지면적) 에 서있다고 하면

용적률은 연면적/대지면적 = 200% 이다. 

반대로 대지면적 (물리적인 제약) 과 용적률 (법으로 정해진 값)을 구하면 연면적이 어느정도 될 수 있을지 알 수 있다. 

지금 말하고있는 연면적은 '용적률 상 연면적'이라 하는데 이때 주차장, 지하층은 계산에서 제외된다. 

 

3. 용적률 확인하기

용적율을 알려면 '지역'과 '용도지역'을 알아야한다.

용도 지역은 '토지이용계획확인원'을 통해 알아볼 수 있다. 다음 사이트에서 확인이 가능하다. www.legal.seoul.go.kr/legal/front/main.html

 

4. 용적률과 관련한 주의사항

• 용적률이 높으면 일반적으로 좋은 땅이지만 용적률이 높아도 높이제한이 있는 경우가 있다. 높이 제한이 있는 지역인지를 확인하자.
• 내가 지으려는 건출물이 용적률을 모두 활용 가능한지 확인한다.

 

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본 포스팅은 아래 유튜브 컨텐츠를 필기한 내용입니다. 

www.youtube.com/watch?v=WIlSSV1UaCE