사업/부동산 공부 (4) 썸네일형 리스트형 분양권 전매 제한이란? 분양권 전매 제한이란? 현재 서울 및 수도권 등 조정지역 이상일 경우, 분양권 3년 전매 제한이 걸려있다. 8월부터는 수도권과 광역시 전체에 대해 적용되는 것으로 바뀔것이다. 공사가 3년 안에 끝날 수도, 3년보다 오래 걸릴 수 있으니 두가지 케이스를 나누어 살펴보자. 1. 공사 기간이 3년 이상일 경우 3년 이후 분양권 매매 가능 2. 공사 기간이 3년 이하일 경우 등기 후에나 매매가 가능 현실적으로 등기 후 바로 매매할 수 없는 이유가 있다. 완공이 되고 등기 친 후 또 양도세 44%를 내야하기 때문이다. 이마저도 2021년 1월부로 등기후 1년차는 55%, 2년차는 44%, 3년차 이상부터 일반과세로 바뀔 예정이다. 분양권 상태에서는 사실상 매매 불가하고 완공 뒤 즉시 매매하면 세금이 어마어마 하다.. 부동산 공부 (3) 분양권 투자란 무엇인가 주택 청약 가점 계산기, 아래 링크에서 가능하다. www.applyhome.co.kr/ap/apg/selectAddpntCalculatorView.do 청약홈 | 청약가점계산 청약가점 계산하기 청약가점제에 의해 청약신청을 할 때에는 청약자 본인이 직접 주택소유여부, 무주택기간 및 부양가족수를 산정해야 하므로 신청전에 청약신청 시 유의사항 및 가점제도 내�� www.applyhome.co.kr Tip1. 경쟁률이 낮은 곳을 노려라. 당첨자 발표일이 같은 경우 한곳만 지원할 수 있는 제한 때문에 사람들이 한 곳에 몰릴 가능성이 높다. 이때 사람들의 관심이 덜 쏠리는 곳으로 지원하면 확률을 높일 수 있다. Q. 분양권 투자를 하려면 돈이 얼마나 필요한가? 비조정 지역 기준으로 분양가가 5억이라고 하면 분양가의.. 부동산 공부 (2) 부동산 공부 방법 부동산 공부방법 8단계 1 레버리지를 이해하자 부동산에서는 본인의 자산에 대출을 합하여 구매한다는 의미로 사용된다. 본인의 소득수준에 맞는 대출은 필요하다. 2 관심지역을 설정하자 전체 지역을 공부하는것은 불가능하다. 본인 관심 지역을 집중적으로 파야함. 분양을 목적으로 할 때에도 당해지역 (본인이 실제로 거주하는 지역) 을 파야한다. 훨씬 확률이 높다. 3 시세 파악 네이버 부동산 어플 등을 활용해 수시로 가격을 확인하고 왜 싼지/비싼지 생각해보는 훈련을 한다. 4 부동산 책 읽기 빠숑의 "대한민국 부동산 투자" 추천. 빠숑 블로그도 추천. 5. 부동산 카페에서 활동하기 내집마련스쿨: 부린이에게 좋음. 무주택자가 많아 청약 정보가 많음. 가장 추천하는 곳. 아름집: 무주택자와 다주택자의 중간. 회원수 .. 부동산 공부 (1) 용적률 이해하기 1. 들어가며 부동산을 알아보는데 용적률을 왜 이해해야할까? 토지의 가치는 건물을 얼마나 크게, 높게 지을 수 있느냐로 결정된다. 특히 서울의 땅값이 비싸기 때문에 용적률의 가치가 중요하다. 2. 용적률이란? 용적률이란? = 건물의 연면적/대지면적 ex. 아래 건물이 있다고 하자. 4층 50평 3층 50평 2층 50평 1층 50평 각 층의 바닥면적을 합한 값인 200평 (건물의 연면적) 건물이 100평대 땅 (대지면적) 에 서있다고 하면 용적률은 연면적/대지면적 = 200% 이다. 반대로 대지면적 (물리적인 제약) 과 용적률 (법으로 정해진 값)을 구하면 연면적이 어느정도 될 수 있을지 알 수 있다. 지금 말하고있는 연면적은 '용적률 상 연면적'이라 하는데 이때 주차장, 지하층은 계산에서 제외된다. 3... 이전 1 다음